Bent u op zoek naar een vastgoed taxateur? U kunt een vastgoed taxateur nodig hebben bij het (ver)kopen van vastgoed. Als koper heeft u een taxatierapport nodig voor een eventuele hypotheek en als verkoper is het interessant om een pand op waarde te laten schatten, zodat u de vraagprijs daar op af kunt stemmen. Een taxatierapport omschrijft niet alleen de actuele, geschatte waarde van een pand. Ook de staat van onderhoud, de kadastrale gegevens en energiezuinigheid worden in het taxatierapport omschreven.
Belang vastgoed taxateur
Niet iedereen die bij een makelaarskantoor werkt is ook taxateur. Onafhankelijke taxateurs hebben daarvoor een opleiding gevolgd en zijn geregistreerd. Om aan de registratie te kunnen voldoen, worden regelmatig bijscholingscursussen en bijeenkomsten gevolgd. Als u een taxateur inschakelt zal de eerste stap in het taxatieproces de zogenaamde opname van de woning of het object zijn. Dit houdt in dat een taxateur zoveel mogelijk informatie over de woning verzamelt en noteert. Hierbij kunt u denken aan de oppervlakte van het perceel, de inhoud en oppervlakte van het pand en de bouwkundige staat van het pand. Een taxateur kijkt eveneens aandachtig naar zowel de binnen- als buitenkant van de woning. Het onderzoek is uitgebreid en beslaat een omschrijving van de indeling, de gebruikte (bouw)materialen, de mate en manier van afwerking. Zaken als isolatie en energiezuinigheid zijn van invloed op de taxatie, maar dat geldt ook voor minder voor de hand liggende zaken als verplichtingen en rechten, zoals een erfrecht of recht van overpad. Factoren die eveneens in de taxatie worden betrokken zijn de vergelijkbare panden of woningen die recentelijk in dezelfde wijk of omgeving zijn verkocht of verhuurd en welke prijzen daarvoor zijn betaald. Dit wordt meegenomen in de taxatie van uw pand of woning. Als de vastgoed taxateur de nodige informatie heeft verzameld, wordt het rapport opgemaakt. Het pand wordt in detail omschreven en het waardeoordeel wordt onderbouwt. Gevalideerde taxaties worden vervolgens beoordeelt door het NWWI, het Nederlands Woning Waarde Instituut.
Onafhankelijke taxateur voor vastgoed
Wanneer u een hypothecaire lening af wilt sluiten is een taxatierapport een verplichting. Het pand dient als onderpand voor de hypotheek die u afsluit. Betaald u meer een huis dan de taxatiewaarde? Banken en hypotheekverstrekkers lopen op dat moment een groter risico, waardoor een hypotheek kan worden geweigerd. Het is toegestaan om 100% van de marktwaarde van een pand te financieren. Geadviseerd wordt om eerst een bouwkundig onderzoek te laten doen en daar een rapport van op te laten stellen, voordat de taxateur wordt ingeschakeld. Hiermee voorkomt u onnodige kosten. U kunt van de voorgenomen koop afzien op basis van het bouwkundig rapport. Ook voor het afsluiten van een lening of hypotheek op een bedrijfspand of ander commercieel vastgoed is een taxatie verplicht. In Nederland zijn veel makelaars ook geregistreerd en gecertificeerd als taxateur. Echter wordt een gevalideerde taxatie niet door uw makelaar gedaan. Dit is met banken en financiële instellingen afgesproken. Een taxateur mag op geen enkele wijze voordeel hebben bij de uitkomst van een taxatierapport en is dus niet betrokken bij zowel de aan- als verkoop van het betreffende pand. De eisen die geldverstrekkers stellen aan taxateurs variëren. Het is gebruikelijk dat certificering van NWWI of TMI verplicht is. Een enkele keer stelt een geldverstrekker als voorwaarde een geldig taxatierapport, dat dit rapport is opgemaakt door een taxateur die afkomstig is uit de regio.
Nut van een taxatierapport
Het laten opmaken van een taxatierapport kan verschillende redenen hebben. De meest voorkomende momenten waarin een taxatierapport noodzakelijk is zijn:
- Bij het aan- of verkopen van vastgoed.
- Bij het afsluiten of verhogen van een hypotheek
- \Bij het opgeven van bezittingen bij de belastingaangifte
- Bij het maken van bezwaar tegen de berekende WOZ-waarde van een pand
- Bij het verdelen van bezittingen tijdens of na een echtscheiding
Het is belangrijk dat het verschil tussen de aankoopprijs en de getaxeerde waarde zo klein mogelijk is. Wanneer het pand dat u op het zicht heeft lager wordt getaxeerd dan de aankoopprijs dan kan dat problemen opleveren. Het maximale hypotheekbedrag is deels gebaseerd op het inkomen, maar ook de taxatiewaarde telt mee. U kunt doorgaans niet meer lenen dan 100% van de getaxeerde waarde van het pand. Naast de aankoopprijs heeft u bovendien te maken met bijkomende kosten en overdrachtsbelasting. Zonder eigen geld kan het gebeuren dat u de hypotheek niet rond krijgt, waardoor de koop afketst.
Werkwijze taxatie residentieel vastgoed
De duur van een taxatie is afhankelijk van de omvang van het pand, de voorzieningen, faciliteiten en functies. Woningtaxaties duren ergens tussen de 45 en 90 minuten. Inspecties bestaan uit een aantal onderdelen:
- Inspecteren en opmeten buitenkant. De taxateur meet het huis en bijgebouwen zoals schuren, dekken en veranda’s nauwkeurig op. Ook worden foto’s gemaakt van de verschillende kanten van het pand en bijgevoegde functies. Basisgegevens worden nagekeken en opgevraagd bij het kadaster.
- Inspecteren en opmeten interieur. De indeling van de woning wordt geschetst en de verschillende ruimtes en kamers worden opgemeten. De afwerking wordt omschreven waarbij aandacht wordt besteed aan de gebruikte materialen. De taxateur maakt foto’s van alle ruimtes in het pand.
- Vraaggesprek met de eigenaar. Na het opmeten en in beeld brengen van de binnen- en buitenzijde van het pand gaat de taxateur een gesprek aan met de huidige eigenaar. Daarbij wordt gesproken over eventuele reparaties en renovaties. Een taxateur kijkt naar de werkelijke leeftijd van een pand en betrekt dit met uitgevoerde werkzaamheden. Samen bepaalt dit de waarde van het pand. De taxateur vraagt naar herstellingen, reparaties of gebreken aan het dak en de constructie.
Afhankelijk van de te meten oppervlakte en de toegankelijkheid van de binnen- en buitenzijde van een pand duurt een typische taxatie maximaal 90 minuten. De ene taxateur is vlotter dan de ander. Is een taxateur voor uw gevoel ‘te snel’ klaar met de inspectie kan dat een reden tot bezorgdheid zijn. Zeker wanneer u verbeteringen aan het pand het aangebracht waar een taxateur niet naar vraagt, kan dat van invloed zijn op de uitkomst van de rapportage. Een standaard taxatierapport vermeld recente verbeteringen en verbouwingen.
Vastgoed taxateur – FAQ
1. Hoe werkt een taxatie?
Een taxateur schat de woningwaarde nauwkeurig. Hierbij wordt gekeken zowel naar de aspecten van het pand en/of de lokale vastgoedmarkt. De taxatiewaarde wordt in een zogenaamd taxatierapport omschreven en onderbouwt.
2. De verkoper heeft kortgeleden een taxatie laten doen, kan dit rapport gebruikt worden?
Nee. Het is wettelijk vastgelegd dat een taxatierapport uitsluitend door de opdrachtgever gebruikt mag worden. Hetzelfde taxatierapport mag niet voor andere doeleinden gebruikt worden. Zowel koper als verkoper zijn zelf verantwoordelijk voor een geldig taxatierapport.
3. Wat staat er in een taxatierapport?
De omschrijving van de taxatieopdracht wordt vermeld naast de gegevens van de opdrachtgever. Het pand wordt uitgebreid omschreven, waarbij aandacht wordt besteed aan de mate van onderhoud, de oppervlakte van de kamers en de faciliteiten. De taxateur omschrijft de omgeving en de privaatrechtelijke aspecten.
5. Wordt een taxatierapport openbaar gemaakt?
Nee, taxatierapportages worden niet openbaar gemaakt. Alleen de belanghebbenden hebben inzicht in het gemaakte verslag.
6. Hoelang duurt een taxatie bezoek?
Taxaties duren niet lang. De vastgoedtaxateur is ongeveer een uur bezig met het bekijken van het pand. Naast de inspectie zelf, is het gebruikelijk dat de eigenaar een paar vragen van een taxateur beantwoord. Het feitelijke rapport wordt door de taxateur samengesteld en binnen een paar dagen tot weken overhandigd.
7. Is een taxatierapport onbeperkt geldig?
Feit is dat hypotheekverstrekkers doorgaans een geldigheidstermijn van 6 maanden hanteren. Deze termijn verschilt. Let op welke voorwaarden een hypotheekverstrekker hanteert, daarmee voorkomt u dat een nieuwe taxatie moet plaatsvinden.
8. Is een woningtaxatie duur?
Vastgoed taxateurs bepalen zelf de prijs die voor een taxatie in rekening wordt gebracht. Bij enkele taxateurs kan over de kosten onderhandeld worden. Als u uitgaat van een bedrag rond de € 500 zit u in de goede richting. Het kan interessant zijn om bij een paar taxateurs een prijsopgave aan te vragen.
9. Bepaald een taxateur de WOZ-waarde van een bedrijfspand?
De Waarde van Onroerende Zaken, WOZ, wordt bepaald door de gemeente. Hiervoor laat de gemeente een taxatie maken, waarbij men uitgaat van een zogenaamde waarde peildatum. Dit is het bedrag dat een bedrijfspand economisch gezien zou moeten opbrengen op 1 januari van het jaar dat aan peiling vooraf is gegaan.
10. Kan ik een willekeurige makelaar inschakelen voor een taxatie?
Nee, de taxateur die u inschakelt mag niet uw eigen aankoopmakelaar zijn. Ook de makelaar van de verkoper mag geen taxatierapport maken. Kies voor een taxateur die bekend is met plaatselijke vastgoedmarkt. Hypotheekverstrekkers en andere financiers kunnen voorwaarden stellen waar het taxatierapport aan moet voldoen.
11. Waarom heb ik een taxatierapport nodig?
Als u vastgoed koopt en daarvoor een hypotheek of financiering voor afsluit, zal een financiële instelling een taxatierapport willen zien. Op basis van het rapport kan een hypotheekverstrekker inschatten of het risico van een eventuele hypotheek aanvaardbaar is. Soms wordt ook voor een nieuwbouwpand een taxatierapport gevraagd.
12. Op welke manier is het NWWI betrokken bij vastgoedtaxaties?
Het Nederlands Woning Waarde Instituut, keurt en controleert de taxatierapporten die aangesloten taxateurs maken. Het instituut houdt toezicht en ziet toe of een taxatie uniform is opgesteld en aan de gestelde richtlijnen voldoet.
13. Is een geveltaxatie een volledige taxatie?
Nee, er is een verschil tussen een normale volledige taxatie en een geveltaxatie. Bij een geveltaxatie kijkt een taxateur alleen naar de buitenkant van het pand. Een geveltaxatie is goedkoper dan een standaard taxatie, maar de informatie die u krijgt is voor een geldverstrekker niet voldoende.
14. Zit er verschil tussen de taxatie- en verkoopwaarde?
De praktijk wijst uit dat een waardebepaling door de verkoopmakelaar in werkelijkheid dichter bij de verkoopprijs zit dan het taxatierapport. Als verkoper heeft u vaak een beter uitgangspunt voor een vraagprijs door de waardebepaling. Met de krapte op de woningmarkt is overbieden tegenwoordig een veel voorkomend verschijnsel.
15. Welke zaken vallen onder de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van gemeentelijke belastingen en/of heffingen te bepalen. Hieronder vallen zaken als onroerendezaakbelasting. Het is de gemeente die de WOZ-waarde jaarlijks vast laat stellen.
16. Ik wil mijn hypotheek oversluiten, heb ik een taxatierapport nodig?
Hypotheek verstrekkers vragen om een taxatierapport, ook als u een bestaande hypotheek wilt oversluiten. De hypotheek wordt gebaseerd op de waarde van het pand.
17. Waarom is er een verschil tussen de taxatiewaarde en de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde wordt bepaald aan de hand van gemiddelde verkoopprijzen van vergelijkbaar vastgoed in dezelfde omgeving. Een taxatiewaarde is de waarde van uw specifieke woning. Bij een taxatie wordt de woning aan de binnen- en buitenzijde gekeurd, dit is bij het samenstellen van de WOZ-waarde niet het geval.