Sale and leaseback is een veel gebruikte, vooral zakelijke, financieringsvorm. De constructie kan op diverse gebieden waaronder onroerend goed, een wagenpark of andere bedrijfsmiddelen worden toegepast. Bovendien is sale and leaseback een goed alternatief voor een banklening en het afsluiten van een krediet.
Wat houdt sale and leaseback precies in?
Sale en leaseback houdt in dat u bijvoorbeeld uw bedrijfspand verkoopt aan een investeerder om het vervolgens direct terug te huren. Op deze manier creëert u liquiditeit en vergroot u de investeringsmogelijkheden van uw onderneming. Hetzelfde kan worden toegepast op uw bedrijfsauto of wagenpark.
Voordelen sale and leaseback
Sale and leaseback voordelen maakt het mogelijk om het kapitaal wat u in stenen heeft zitten te gelde te maken. Dit levert voordelen op zoals:
– Het vrij maken van kapitaal om uit te breiden of te investeren.
– Het wegvallen van onroerend goed risico.
– Eventuele fiscale voordelen.
– Versterken van uw balanspositie.
– Al uw aandacht kan uitgaan naar het verder ontwikkelen van uw onderneming.
– U bespaart op onderhouds- en exploitatiekosten.
– Kredietlijnen bij banken blijven open en vrij.
Mogelijke voordelen sale and leaseback vertalen zich daarnaast in meer slagvaardige besluitvorming. U kunt het vrijgekomen kapitaal direct aanwenden voor de aanschaf van gewenste bedrijfsmiddelen of het verbeteren van de solvabiliteit.
Bedrijfsgroei met sale and leaseback
De sale and leaseback van zakelijke onroerend kan onderdeel zijn van de groeistrategie van uw onderneming. Zo zijn er voordelen sale and leaseback als financiering van bedrijfsovernames mogelijk. Bijkomend voordeel is dat u ondernemersdoelen kunt realiseren zonder gebruik te moeten maken van externe financiering door een kredietverstrekker.
Sale and leaseback voordelen bedrijfsoverdracht
Een bedrijf overdragen c.q. verkopen is niet eenvoudig. De aanwezigheid van eigen onroerend goed kan de koopsom zodanig opdrijven dat dit een verkoop in de weg kan staan. Gebruik maken van een sale and leaseback constructie kan een mogelijke oplossing zijn.
Creëer meer efficientie door sale and leaseback
Door uw bedrijfspand te verkopen krijgt u meer tijd om uw focus te verleggen op de hoofdtaken van uw onderneming. Interessant om te weten daarbij is dat huurders ruimte beter benutten dan eigenaren. Bovendien verschuift u eventuele vastgoed risico’s naar de investeerder.
Voorwaarden zijn onderhandelbaar
De markt kent weinig vormen van financiering waarbij u de mogelijkheid heeft om over de voorwaarden te onderhandelen. Tot de voordelen sale and leaseback behoort dan ook de mogelijkheid die er is om de uiteindelijke overeenkomst uit te onderhandelen. U kunt mede bepalen hoelang de looptijd is van de huurovereenkomst en welke mogelijkheden u heeft aan het einde van deze looptijd.
Voor de investeerder is het interessant om in onroerend goed te investeren dat direct met een aanwezige huurder verhuurt kan worden. Het object dient doorgaans wel aan een aantal criteria te voldoen. Denk hierbij onder meer aan:
– Locatie van het (bedrijfs)pand.
– Bereikbaarheid.
– Staat van onderhoud en te verwachten onderhoudswerkzaamheden.
– Soort onroerend goed. Algemene gebouwen zijn na het aflopen van de sale and leaseback overenkomst makkelijker te verhuren dan specifiek aangepaste ruimtes.
– Waardebepaling c.q. taxatiewaarde.
Uiteraard doet u voordelen sale and leaseback door u vooraf in te lezen in de materie. Alvorens op zoek te gaan naar een potentiële investeerder is het van belang om zoveel mogelijk informatie in te winnen.
Maak de sale and leaseback voordelen overzichtelijk
Door de informatie die u van verschillende bronnen krijgt kan het geheel soms wat onoverzichtelijk worden. Het is belangrijk dat u uiteindelijk een weloverwogen beslissing neemt. Daarbij is het van belang dat u zowel de sale and leaseback voordelen maar ook de nadelen overzichtelijk op papier zet. Probeer daarbij de emotie die u heeft als het om uw eigendom gaat zo min mogelijk te laten meetellen.
De verkoop van het ‘familie zilver’, zoals bedrijfspanden ook vaak genoemd worden, kan een hekele kwestie zijn binnen de onderneming. Zo kan het in de ogen van medewerkers en medebestuurders lijken alsof de onderneming in zwaar weer verkeerd, terwijl dit niet het geval is. Maak een duidelijke weergave van de huidige situatie en de mogelijkheden die vrijkomen door een eventuele verkoop van het pand. Geef daarbij duidelijk aan dat de onderneming het pand direct terug huurt waardoor er van verhuizen geen sprake is. Uw bedrijfsactiviteiten kunnen gewoon doorgang blijven vinden, waarbij zowel uw medewerkers als uw klanten geen enkele hinder van de transactie ondervinden.
Laat uw medewerkers de investeringsplannen weten en maak duidelijk dat het vrijkomende kapitaal zorgt voor een groei van de bedrijfsactiviteiten en een toename van de werkgelegenheid. Door het informeren voorkomt u eventuele onrust.
Sale and leaseback niet alleen voor onroerende goederen
Bent u een onderneming zonder eigen bedrijfspand maar in het bezit van bijvoorbeeld een wagenpark of bedrijfsmachines, ook dan kunt u voordelen sale and leaseback ervaren. Verkoop uw bedrijfsmiddelen aan een investeerder en maak gebruik van meer ruimte om te investeren in de uitbreiding van uw onderneming. Net als bij sale and leaseback onroerend goed zet u de te realiseren doelstellingen duidelijk op papier. Het wagenpark en/of machines worden in samenspraak met de lease- of investeringsmaatschappij op waarde bepaald.
In de overeenkomst wordt onder meer de looptijd vastgelegd en het maandelijks verschuldigde huurbedrag. U heeft inspraak in de duur van de overeenkomst. Laat vastleggen wat er op het einde van deze termijn gebeurt: heeft u het eerste recht op kopen of kunt u als huurder blijven zitten.
Wilt u meer weten over sale and leaseback voordelen?
Overweegt u een sale and leaseback constructie voor uw bedrijfspand en/of bedrijfsmiddelen? Wilt u weten waarom deze vorm van bedrijfsfinanciering interessant voor uw onderneming kan zijn? Houdt u de kredietlijn bij uw bank graag open? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie.
Is uw onderneming op zoek naar mogelijke investeerders, ook daar kunnen we u bij van dienst zijn. Maak gebruik van onze expertise en ervaring met sale and leaseback constructies. We beantwoorden uw vragen graag en stellen samen met u een plan van aanpak op. De weg naar meer liquiditeit ligt voor u open.
Sale and leaseback voordelen FAQ
Hier vindt u de meest gestelde vragen over sale and leaseback voordelen? De vragen zijn voorzien van korte en bondige antwoorden. Staat uw vraag er niet tussen? Of wilt u meer informatie ontvangen over sale en leaseback vastgoed? Stel uw vraag via het contactformulier en u ontvangt zo spoedig een antwoord.
1. Heeft sale en leaseback voordelen?
Ja, met sale and leaseback wordt het mogelijk gemaakt om kapitaal dat u in stenen en/of bedrijfsmiddelen heeft zitten om te zetten in geld. Extra liquiditeit heeft als voordeel dat u op meer adequate wijze beslissingen kunt nemen over het uitbreiden van uw onderneming en/of het verbeteren van de solvabiliteit.
2. Welke voordelen heeft sale en leaseback voor mijn onderneming?
Sale and leaseback heeft diverse voordelen zoals het wegvallen van onroerend goed risico. Maar ook fiscale voordelen en het versterken van de balanspositie kunnen voor uw onderneming interessante voordelen zijn. U kunt zich volledig richten op het uitbreiden en ontwikkelen van uw onderneming, en de kredietlijn bij uw bank blijft vrij.
3. Waarom is het voordelig om voor mijn wagenpark sale and leaseback te overwegen?
Het verkopen en terug huren van bedrijfswagens kan om uiteenlopende redenen interessant zijn. Afhankelijk van het soort lease constructie betaald u maandelijks een bedrag, waarbij ook verzekeringen, wegenbelasting, het periodieke onderhoud en eventuele reparaties zijn inbegrepen. De lease maatschappij regelt onderhoudsbeurten en u heeft verder geen omkijken naar de auto’s.
4. Hoe kan mijn bedrijf groeien door sale and leaseback?
Het verkopen en terug huren van bedrijfsmiddelen of een bedrijfspand kan als een verlies ervaren worden. Dat is het zeker niet. Met het geld dat beschikbaar komt door de sale and leaseback constructie kunt u de gewenste investeringen doen en uw onderneming uitbreiden. Afhankelijk van de bepalingen die in de sale and leaseback overeenkomst worden opgenomen, kunt u het bedrijfsmiddel of bedrijfspand aan het einde van de looptijd weer terugkopen.
5. Kan ik zelf onderhandelen over de voorwaarden van sale and leaseback?
Ja, in tegenstelling tot een gewone bedrijfslening of bedrijfskrediet waarbij de voorwaarden standaard zijn, heeft u bij sale and leaseback inspraak bij het bepalen van de voorwaarden. U en de investeerder voeren onderhandelingen waarbij u mede bepaald hoelang de looptijd van de overeenkomst duurt en wat de mogelijkheden zijn aan het einde van de overeenkomst. Het mee kunnen onderhandelen is een van de voordelen van sale and leaseback.
6. Is een sale and leaseback ook voordeliger voor particuliere woningbezitters?
Ja, ook wanneer u de overwaarde van uw woning wilt verzilveren kan sale and leaseback een gunstige constructie zijn. U verkoopt de familiewoning, maar hoeft niet te verhuizen en blijft in uw vertrouwde omgeving wonen. Tegelijkertijd bent u niet langer verantwoordelijk voor het groot onderhoud aan de woning. U kunt afspraken maken over de huurovereenkomst, de looptijd en de afwikkeling bij het aflopen daarvan. Zo kunt u in de overeenkomst op laten nemen dat uw nabestaanden in de woning mogen blijven wonen wanneer u zou komen te overlijden.